Plusieurs principes de base sont à bien s'ancrer dans la tête avant de commencer à chercher un nouvel appart au Lux :
- vous n'êtes pas seul à chercher la perle rare
- les autres ont des revenus largement supérieurs aux autres si l'on se réfère aux montants des loyers
- donc les agences immobilières n'en ont rien à foutre de vous.
Comment chercher un nouveau petit nid douillet au Lux ? Il "suffit" de suivre les étapes suivantes.
1. Se faire une idée de ce que l'on cherche et de ses moyens
Petit conseil : pensez très fort au bien de vos rêves. Diminuez vos exigences. Pensez à un prix en France, multiplier par 2 et là vous arriverez peut être à la réalité du marché immobilier au Lux.
Le marché Luxembourgeois est le plus cher en Europe ... Cela étant dit.
En fonction du quartier recherché les prix varient également.
Par exemple un studio 30m2 dans le quartier du Limpertsberg peut facilement couter 800 jusqu'à 1000€ charges incluses !!!
Par contre dans le quartier de Bonnevoie comptez plutôt 680 à 850€.
Donc avant de choisir, je ne saurais trop vous conseiller de visiter un peu les quartiers (parce que l'ambiance dans le quartier gare est vraiment pas la même que dans le Grund)...
Je vous conseille de vous familiariser avec les quartiers de luxembourg plutôt sur la carte de mappy : http://mappy.com/ Parce qu'ils ne sont pas tous affichés sur la carte google map.
2. Trouver des annonces d'appartement intéressantes
Là déjà oublier le concept de particulier à particulier à Lux ville. Le marché est monopolisé par les agences ou pseudo agences. Heureusement certains sites Web fédèrent les annonces de pleins pleins d'agences diverses et variées :
Si malgré tout vous persistez à croire au messie et donc à louer à un particulier ... Vous pouvez toujours éplucher les annonces des frontaliers ou celles publiées dans les journaux. Mais attention, souvent les annonces publiées dans les journaux sont les mêmes que celles sur les sites précédents et sont déjà louées (car moins réactif que le Web) et sont postées en général par .. des agences ...
http://www.lesfrontaliers.lu/index.php?p=annonce
Ou alors tentés plutôt les offres de co-location très nombreuses au Lux, ou habiter chez l'habitant..
3. Obtenir un rendez-vous pour une visite
Alors là rien de plus simple : sur les sites précédents, remplir le formulaire demande de renseignements ou de visite en donnant bien son numéro de téléphone. Et en général, l'agence vous contacte au maximum dans la semaine. Si elle ne vous contacte pas, il y a de fortes chances que le bien soit déjà loué.
Alors là mieux vaut se débrouiller pour être dispo aux horaires des agents immobiliers :
- très peu acceptent de faire des visites en dehors des heures de bureaux
- le principe étant premier arrivé premier servi, il vaut mieux être dispo le plus rapidement possible. Laisser les pâtes sur le feu et le bébé dans la baignoire et courir.
- Quelques agences ne se donnent même pas la peine de se déplacer et vous mettent en relation avec le locataire pour prendre rendez-vous directement avec lui (on se demande pourquoi on paye une agence ...)
4. La visite (éclaire)
Le principe est : 5minutes montre en main de la cave au grenier ...
Donc la visite est menée au pas de charge, ne laisse pas le temps de voir tous les petits défauts, juste de s'imprégner d'une impression.
Et encore on peut s'estimer heureux si on est seul à visiter. Souvent les visites se font à la queue leu leu. Donc 5 minutes pour visiter, 30 secondes de réflexion et si c'est oui on arrête tout (tant pis pour les suivants) et si c'est non on vous chasse et on fait entrer les suivants.
Donc avoir un rendez-vous n'est pas garantie que le bien soit encore libre lorsque vous le visiter. Il m'est déjà arrivé de visiter, dire oui et l'agent en rentrant à son agence à découvert que dans la 1/2h c'était déjà loué par un autre agent...
En résumé :
- il faut avoir une mémoire photographique instantanée
- avoir le flair pour les détails
- se décider dans l'instant
5. La signature du bail
Les papiers demandés sont en général ..
- UNIQUEMENT le contrat de travail !!
- + un loyer d'avance
- + 2 loyers de cautions (une autre raison pour laquelle il vaut mieux ne pas louer trop cher)
- + les frais d'agence = loyer (sans charges) +15% de TVA
Oui grosse surprise pour tous ceux qui ont déjà loué en France. Pas besoins des 20 dernières fiches de salaires, de personnes se portant caution sur 4 générations, etc. Il suffit d'être solvable (oui si on a les moyens de payer 4 loyers d'un coup et qu'on a un travail on est estimé + ou - solvable)
1 seule agence a exigé que les revenus soient 3* supérieurs au loyer. Les autres s'en moquent royalement.
Certains exigent une caution bancaire (attention aux frais à payer). C'est quand la caution est bloquée sur un compte bancaire indépendant.
Conclusion
Pour trouver un appart au Luxembourg :
- il faut être ULTRA motivé
- être disponible très rapidement
- savoir se décider rapidement
- être solvable
Alors à tous ceux qui cherchent un appart en ce moment... je souhaite bon courage. Ne baissez pas les bras !
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